Saya kerjain survei ini April-Mei 2026 karena seorang teman lagi nyari kos dan saya gak punya angka yang up-to-date untuk dikasih. Sumber: 28 listing aktif di Mamikos per 15 Mei + wawancara dengan 4 broker independen di area BSD.

Ringkasan harga per area

Area	Kos AC putri/pria	Kos AC mix	Kost mewah (kamar mandi dalam + dapur)
Foresta	Rp 2.5-3.8 jt	Rp 2.8-4.2 jt	Rp 4.5-6.5 jt
Greenwich	Rp 2.2-3.5 jt	Rp 2.5-3.8 jt	Rp 4.0-5.8 jt
Nusaloka	Rp 1.8-2.8 jt	Rp 2.0-3.2 jt	Rp 3.5-4.8 jt
Anggrek Loka	Rp 1.6-2.5 jt	Rp 1.8-2.8 jt	Rp 3.2-4.5 jt

Semua angka sudah include listrik + air + wifi standar.

Catatan dari broker

Pak Hendro (broker independen, area Foresta): tahun 2026 ini banyak owner naikin harga 10-15% karena occupancy tinggi (waiting list 2-4 minggu). Pak Hendro bilang sebagian besar kenaikan berasal dari kebutuhan pekerja Office Park dan tech startup yang relocate dari Jakarta.

Yang nyari kos di BSD sekarang banyakan single atau couple yang kerja remote. Mereka mau bayar premium asal AC + wifi cepat.

Yang gak masuk ke tabel di atas

• Deposit: semua tempat minta 1-2 bulan deposit
• Biaya admin / one-time fee: Rp 200-500K untuk pendaftaran ke beberapa pengelola
• Parkir motor: biasanya free, parkir mobil Rp 100-300K/bulan
• Loundry: opsional, Rp 200-400K/bulan unlimited di beberapa tempat

Metodologi

Saya filter listing Mamikos dengan kriteria: kos AC, foto real (bukan stock), update terakhir < 30 hari. Cross-check dengan broker untuk validasi harga aktual (karena beberapa listing pasang harga “starting from” yang lebih rendah dari final agreement). Wawancara broker dilakukan 12-18 Mei 2026.

Update bulanan akan saya post di sini. Halaman ini revisi terakhir: 23 Mei 2026.